📋 Grunddaten
Geben Sie die wichtigsten Daten zum Immobilienkauf ein.
⚖️ Notar & Grundbuch
Präzise Berechnung nach GNotKG – inklusive Zusatzleistungen.
Gebühren nach GNotKG
Die Notar- und Grundbuchkosten werden nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) berechnet. Die Gebühren sind gestaffelt und bundesweit einheitlich.
Tipp: Meist 100-120% des Darlehensbetrags
📊 Vorschau Notar- & Grundbuchkosten
| Beurkundung Kaufvertrag (2,0-Gebühr) | – |
| Vollzug des Kaufvertrags (0,5-Gebühr) | – |
| Betreuung (0,5-Gebühr) | – |
| Auflassungsvormerkung (0,5-Gebühr) | – |
| Notarkosten gesamt | – |
| Grundbuch: Eigentumsumschreibung | – |
| Grundbuchkosten gesamt | – |
| Notar & Grundbuch gesamt | – |
🏛️ Grunderwerbsteuer
Prüfen Sie Steuerbefreiungen und optimieren Sie durch Inventar-Abzug.
Welche Gegenstände sind im Kaufpreis enthalten?
📊 Grunderwerbsteuer-Berechnung
| Kaufpreis | – |
| Bemessungsgrundlage | – |
| Steuersatz (–) | – |
| Grunderwerbsteuer | – |
🤝 Maklerkosten
Provisionsmodell auswählen – mit Prüfung nach § 656c BGB.
Neue Maklerregelung seit 2020
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt: Der Käufer zahlt maximal so viel wie der Verkäufer (§ 656c BGB). Üblich ist eine Teilung von je 3,57% inkl. MwSt.
🌱 Sanierungs-Reserve
Energetische Sanierungskosten als versteckte Kaufnebenkosten einplanen.
EU-Gebäuderichtlinie (EPBD)
Bei Immobilien der Energieklassen G und H sollten Sie mit erhöhten Sanierungskosten rechnen. Obwohl für private Wohngebäude keine EU-Sanierungspflicht besteht, können schlechte Energieklassen den Immobilienwert mindern und zu hohen Heizkosten führen.
✓ Keine akute Sanierungspflicht
Bei guten Energieklassen (A-E) besteht kein unmittelbarer Sanierungszwang. Dennoch können energetische Verbesserungen langfristig sinnvoll sein.
📊 Gesamtübersicht
Ihre vollständige Kaufnebenkosten-Berechnung mit Eigenkapital-Check.
📋 Detaillierte Kostenaufstellung
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | – |
| Kaufnebenkosten | |
| Grunderwerbsteuer (–) | – |
| Notarkosten | – |
| Grundbuchkosten | – |
| Summe Kaufnebenkosten | – |
| GESAMTKOSTEN | – |
💰 Eigenkapital-Check
Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis, selten die Nebenkosten. Prüfen Sie, ob Ihr Eigenkapital ausreicht.
💡 Tipps zum Sparen
- Inventar im Kaufvertrag separat ausweisen (Grunderwerbsteuer-Ersparnis)
- Maklerkosten verhandeln – die Provision ist verhandelbar
- Energieklasse vor dem Kauf prüfen (Sanierungskosten einplanen)
- Notaranderkonto nur bei Bedarf wählen
📄 Ergebnis speichern / drucken
Speichern Sie Ihre vollständige Nebenkostenberechnung als druckbares PDF.
Unsere Rechner werden von unserer juristischen Fachredaktion regelmäßig auf Übereinstimmung mit der aktuellen Rechtsprechung geprüft.📅 Stand: März 2026